주식 투자 VS 부동산 투자

안녕하세요 두 딸 아빠 꽃깜입니다. 이번 시간에는 주식 투자와 부동산 투자의 장단점에 대해 알아보고자 합니다.  이번 포스팅을 통해 여러분의 성향에 맞는 투자에 대해 고민해 보는 시간되시기를 바랍니다.

 

1. 주식의 장점은 무엇인가요?

 

1) 주식은 적은 돈으로 투자를 시작할 수 있습니다. 모의 투자가 존재하기 때문에 심지어 돈이 없어도 투자 연습을 할 수 있습니다. 반면 부동산은 갭투자를 한다고 할 때도 최소 1000만원이라는 돈이 필요하며 모의 투자가 존재하지 않기 때문에 바로 실전 투자를 해야 합니다.

 

2) 주식은 시간과 공간의 제약이 적으며 절차가 적어 누구나 쉽게 투자할 수 있습니다. 주식은 휴대폰만 있으면 어디서든 투자가 가능합니다. 그리고 휴대폰으로 다양한 기업의 정보를 얻을 수 있으며 내가 직장 생활을 하면서도 여행을 다니면서도 투자가 가능합니다. 반면 부동산은 공간과 시간의 제약이 많습니다. 부동산은 그 매물을 보기 위해 투자자가 직접 그곳으로 가야 합니다. 이를 임장이라고 합니다. 임장에는 많은 시간을 투자해야 좋은 매물을 찾을 수 있으며 부동산을 구입하기 위해서는 계약서 작성 및 많은 절차들을 필요로 합니다.

 

3) 주식은 단기간에 수익을 낼 수 있으며 내가 필요로 할 때 언제든 주식을 팔아 현금을 만들 수 있습니다. 반면 부동산은 수익을 내기 위해서는 장기간 투자를 해야 하며 내가 갑작스럽게 돈이 필요할 경우 바로 부동산을 팔아 현금을 만들기가 주식보다 비교적 어렵고 시간이 많이 소요됩니다.

 

4) 주식은 부동산보다 세금이 현저히 적습니다. 주식은 증권사 수수료 및 배당 소득세 및 양도 소득세 등이 있지만 배당금이 2,000만원 이하는 15.4%, 2,000만원 이상은 종합소득세 기준에 따르며 주식 양도세는 대주주에게만 적용이 됩니다. 반면 부동산은 살 때 취득세, 팔 때 양도세, 보유할 때 부동산세 등 많은 세금을 내야 합니다. 특히나 부동산을 투자하는 다주택자일 경우 세금의 누진율이 엄청나게 커집니다.

 

 

 

 

2. 부동산 투자의 장점은 무엇인가요?

 

1) 부동산은 투자한 원금이 ‘0’이 될 확률이 없습니다. 반면 주식 투자는 기업의 가치에 따라 상장폐지나 거래 정지를 당할 수 있으며 원금이 ‘0’이 될 확률이 높습니다.

 

2) 부동산은 대부분 개인 대 개인으로 계약이 이루어지며 투자의 큰손들이나 기업, 기관들이랑 경쟁할 일이 거의 없어 개인투자자들이 수익을 낼 확률이 높습니다. 반면 주식 시장은 큰손뿐만 아니라 정보가 많은 외국인, 기관들과 경쟁해야 하는 어려움이 있습니다. 또한 주식 시장에서는 외국인과 기관들은 막대한 자금력으로 시장을 자신들의 마음대로 조정도 가능하여 개인투자자들이 돈을 벌기가 쉽지 않습니다.

 

3) 부동산은 레버리지 활용하여 수익을 극대화할 수 있습니다. 부동산은 담보 대출을 통해 싼 이자로 더 많은 자금을 투자하여 수익을 낼 수 있습니다. 반면 주식도 신용 거래를 통해 레버리지를 일으킬 수 있지만 금리가 부동산 담보 대출보다 높으며 혹시나 주식의 가격이 많이 하락할 경우 강제 매매를 당할 수 있습니다.

 

4) 부동산은 대부분에 투자자로 하여금 장기투자로 이어지게 하여 주식보다 큰 수익을 줄 확률이 높습니다. 부동산은 부동산 침체로 인해 가격이 하락할 때 매도자는 많고 매수자가 적어 자신이 팔고 싶을 때 팔기가 어렵습니다. 이는 투자자로 하여금 장기투자로 이어지게 합니다. 하지만 부동산은 경기가 좋아지면 부동산 가격도 오르고 매수자들도 많이 나타나며 특히나 부동산 시장이 좋을 때 매도자들은 자신의 물량을 거두어 팔고자 하는 사람은 쉽게 팔 수 있습니다. 하지만 주식은 팔기가 쉬워 조금만 수익이 나도 팔고 싶은 마음이 들며, 조금이라도 손실이 나면 손실이 커질까 봐 팔게 되어 수익은 적게 나고 손실을 크게 날 확률이 많습니다.

 

3. 주식투자와 부동산 투자의 비교

	주식	부동산
자금	적은 돈으로 투자 가능, 돈이 없이도 모의투자 가능	최소 1,000만원 이상의 자금이 필요
거래자	개인, 큰손, 기관, 외국인	대부분 개인 대 개인으로 이루어짐.
투자 기간	단기간에 수익 가능, 몇 분 만에도 수익이 남	장기간, 최소 1년 이상.
레버리지	신용 거래로 활용이 가능하지만 추천하지 않음.	레버리지 사용을 하여 수익을 극대화할 수 있음.

 

4. 그렇다면 나에게 주식과 부동산 중 어떤 투자가 적합할까?

 

1) 투자금에 따라서 생각해 볼 수 있습니다. 투자금이 적은 사람에게는 주식을 추천하고 투자금이 많아 작은 수익에도 큰 성과를 낼 수 있다면 부동산이 적합합니다.

 

2) 활용할 수 있는 시간에 따라서 생각해 볼 수 있습니다. 주식과 부동산 둘 다 많은 시간을 투자하고 공부할수록 안정적으로 수익을 낼 수 있지만 주식은 휴대폰으로도 투자가 가능하여 접근성이 쉽지만 부동산은 직접 부동산에 가서 매물을 확인하고 봐야하기 때문에 주식보다는 시간을 많이 투자해야 합니다. 어디 다니는 것을 좋아하지 않고 혼자 고민하고 생각하는 것을 좋아하는 사람은 주식 투자가 적합하며, 외향적이며 사람 만나고 다니는 것을 좋아하는 사람에게는 부동산 투자를 추천합니다.

 

3) 투자 기간에 따라 생각해 볼 수 있습니다. 짧은 시간에 큰 수익을 내고자 한다면 주식 투자가 자신에게 맞고 장기간이지만 안정적인 수익을 내고 싶다면 부동산 투자가 맞습니다.

 

4) 마지막으로 투자를 하고 난 후 유지 보수 비용이 따라서 생각해 볼 수 있습니다. 투자를 하고 난 후 신경 쓸 일이 없었으면 한다면 주식 투자가 적합합니다. 단 자신이 투자하는 기업이 안정적인 기업일 경우만 이에 해당됩니다. 반면 부동산은 세입자 관리나 인테리어 유지 보수 비용이 들기 때문에 추가 비용이 생길 수 있으며 신경 쓸 일들이 생길 수도 있습니다.

 

지금까지 주식투자와 부동산 투자의 장단점에 대해 알아보았는데요. 저는 자본금이 적고 아직 어린 두 딸을 키우면서 부동산 매물을 보러 다니기에 시간적 제약이 많아 주식투자에 집중하고 있습니다. 그래서 저의 홈페이지에서는 주로 주식투자에 대해 다뤄보려고 합니다. 저의 글이 도움이 되셨다면 좋아요와 댓글 부탁드려요 지금까지 두 딸 아빠 꽃깜이었습니다. 감사합니다.